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类REITs歌斐升温退出主动静待风口

2018-01-11 08:01:11  来源:朝阳前沿网 阅读:943  

  原标题:类REITs产品升温公募基金静待风口REITs(房地产信托投资基金)一词越来越频繁地被市场提及,并陆续出现在各类资产支持计划中,且伴随着各种“首单产品”的冠名,伴随着行业的发展与变迁,歌斐地产团队在6年中经历了房地产发展的两轮周期,且一直伴随着行业的变迁主动进行迭代升级,记者采访了解到,受限于政策、税收等各种问题,公募基金涉足尚存障碍,发行的相关产品仍为私募框架,但部分公司已在积极布局,静待风来,六年以来,歌斐地产是如何提升业绩、迭代升级,持续为投资者带来回报与价值的呢?让小斐来为您揭秘,类REITs产品频出上周五,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式发行,被称为全国首单住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品。

  其业务范围覆盖住宅、写字楼、零售商业等各业态,同时也会介入地产行业上下游企业的股权投资;还会通过灵活创新的金融交易结构设计能力,强大的资源整合能力,构建跨周期、多区域、多业态、多策略的组合投资,致力于获取长期增值收益,近期,REITs频现于发行的各种资产支持专项计划中,引发各方关注,经过六年的行业积累,歌斐地产已跨越了2轮行业周期,一家基金子公司高管表示,市场已经发行了19单类REITs产品,随着市场认可度提升,市场会培育出来。

  2018年开始,歌斐地产就开始与国内多个顶级地产开发商进行紧密优选合作,包括万科、阳光城等等,这为之后诸多项目的成功退出奠定了重要的基础,尽管尚在探索期,且存在税收、法律主体等各方面问题,其广阔的前景依然得到金融机构的认可,城镇化2.0时代,开发商之间不再比拼速度,而是耐力,此外,潘福祥认为,如果经营性物业能够资产证券化,对于化解金融风险,降低金融杠杆,降低银行负债率都会是个好工具,且这个工具被理论和实践都证明是有效的。

  多年以来,歌斐能够取得良好的投资成绩,正是离不开品牌力、产品力、运营力、创新力的全面突围,公募静待风口一般来说,公募基金都是做标准化的产品,而REITs属于非标准化产品,参与机构多为信托、证券、子公司等,2018年01月,歌斐中心,作为由歌斐资产旗下基金收购并倾力打造的写字楼项目,荣获“投中2018年度中国房地产产业最佳投资案例TOP10”大奖,只有2018年01月发行的鹏华前海万科REITs是例外,这是首单公募REITs,发行规模为30亿元。

  歌斐地产判断,随着新时期的到来,房地产投资趋势也有了三大转变,分别是:业态从以住宅为主,向住宅、商业地产并举转变;策略从机会型(新开发)向增值型(并购、运营、增值、退出)转变;市场从本土型向全球化转变,潘福祥表示,如果REITs对公募基金能够放开,将是一个继FOF之后,比较好的创新产品,当年,歌斐地产发起国内第一支以纯股权形式收购标的物业的写字楼基金,收购项目标的完工后命名为“歌斐中心”,伫立黄浦江畔核心区位,路人无不为之驻足,据介绍,诺德基金在公募REITs上已经开始了布局,有相关专业人士跟踪、调研REITS的相关业务,待政策进一步放开,立刻就可以推进业务。

  一方面除了与主流开发商合作之外,也深度覆盖了超过70家的房地产空间运营伙伴,并投资/合作了包括优客工场、方糖小镇、优家公寓、英诺创新空间等等,多维度提升存量资产运营效能;另一方面,给空间赋能内容也是歌斐关注的重点,所以歌斐也开始和腾讯、京东等企业进行进一步的合作;未来,歌斐地产还将聚焦于核心资产收购,包括上海内环的核心资产增值基金、精品小酒店基金等,还会继续推进自己的基金优选组合,但也有基金公司人士认为REITs项目总体体量可能不大,而落实又很难,没有打算做REITs的公募布局,而歌斐地产团队也在这五个“自我迭代”之中不断发展壮大,近期,嘉实资本发行了首单央企绿色认证CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)“嘉实资本中节能绿色建筑资产支持专项计划”

  歌斐一直深度理解行业发展趋势、前瞻布局,坚持正确的投资方向和原则,并且具备综合的投资与资管退出能力;更重要的是——歌斐地产一直坚持投资人利益的最大化,王艺军介绍,具备不动产的投、融、管、退等多方面的能力是开展REITs业务的重要前提,核心是要找懂地产投资和运营的专业人才来组建专业化的团队,根据数据统计,2018年,歌斐地产基金新增投资6个,完成退出14个(债权类11个,股权类3个),在王艺军看来,基金子公司因为有资产证券化和房地产相关业务基础,开展REITs更具备优势。

  除了项目退出的亮眼业绩,歌斐中心也在2018年完成了项目的写字楼和裙楼商业的招商租赁环节,截止四季度,歌斐中心写字楼租赁签约达到90%,50%左右是世界500强企业;商业签约已经达满租,定位为写字楼高端白领配套,已成为片区内的商办地标建筑,同时在资产证券化领域发行了多只地产相关的证券化产品,积累了丰富的房地产投融资经验,随着诸多项目的顺利退出与新项目的顺利推进,歌斐地产为投资者交出了令人信服的答卷,用实力为2018年的新一轮启航奠定了信心。

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